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Cumples los 9 puntos a tener en cuenta antes de comprar una segunda residencia?

02/05/2018

Entramos en los meses del año del buen tiempo y es normal plantearse si vale la pena comprar una segunda residencia, o si ahora es un buen momento para realizar esta inversión. A continuación mencionaremos algunas pautas para dar garantías y ayudar a la hora de adoptar una decisión tan importante. O también puedes rellenar el siguiente formulario para empezar a conocer la rentabilidad de tu segunda residencia, sin ningún compromiso.

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El mercado de la vivienda en las comarcas de Girona se mantiene en crecimiento durante el 2017. Infografia.

28/02/2018

Si bien el crecimiento de las compraventas no se mantiene lineal durante cada mes del año, la tendencia desde finales del 2.013, en el conjunto anual es de crecimiento. Este 2.017 es el año con un crecimiento interanual más alto desde el año 2008.

Según los datos oficiales del año 2017, las compras de vivienda por extranjeros han representado un 32% del conjunto de transmisiones inmobiliarias de toda la provincia de Girona.

Se considera que entre el 20 – 25% del total de las compraventas su motivo de compra es por inversión.

Del total de las compraventas efectuadas durante el 2017, más del 85% corresponden a viviendas de segunda mano.

En la siguiente infografía se encuentra la síntesis de los datos más relevantes:

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¿Es el proceso político catalán el culpable del descenso de las ventas inmobiliarias en las comarcas de Girona?

30/11/2017
La mayoría de las 15 oficinas de la red Ceigrup constatan que el ritmo de ventas se mantiene similar a las de los meses anteriores, pero que se percibe una cierta preocupación si la situación política se deteriora o se mantiene una incertidumbre que sin duda, afectaría la decisión de efectuar una inversión tan importante cómo es la adquisición de un bien inmueble.
En los últimos días hemos leído la noticia de las estadísticas que ha publicado la INE sobre los datos del número de transmisiones inmobiliarias efectuadas durante el mes de septiembre de 2017.

El titular muestra que mientras en el resto de España la compraventa de viviendas se ha incrementado en conjunto un 11% en relación con el mes de septiembre de 2016, en la província de Girona las ventas han bajado un 2,97% durante el mismo periodo.

La conclusión que se está comunicando es que los datos son consecuencia del proceso político que se vive en Cataluña. Pero desde la red inmobiliaria CEIGRUP, con 15 oficinas en la provincia de Girona, disponemos de un conocimiento e información de primera mano sobre la evolución del mercado inmobiliario en nuestra zona, que nos permite matizar y argumentar estas estadísticas y conclusiones.

En primer lugar, en el sector inmobiliario no corresponden las conclusiones basadas únicamente con las estadísticas de un mes. Deben analizarse periodos más largos y poner atención en diagnosticar la tendencia del mercado.

En este sentido, siguiendo el gráfico sobre la evolución de las compraventas en España desde enero de 2007 hasta septiembre de 2017, se observa claramente que a partir de enero del 2014 se mantiene una tendencia a la alza en las transmisiones inmobiliarias, si bien el gráfico tiene forma de sierra. Es decir, en algunos meses puntuales, la cifra total desciende en lo que refiere al mes anterior, pero la tendencia de los últimos 3 años es de un crecimiento sostenible y consolidado.

INE-Evolución-compraventa-viviendas-en-España-Ceigrup

En la provincia de Girona, la tendencia de estos últimos años es igualmente a la alza y en lo que llevamos del año 2017, excepto en los meses de febrero y septiembre (de octubre no se dispone todavía de datos) en todos los meses se han formalizado más operaciones de compraventa en relación al mismo mes del año anterior.

Estadística INE de compraventa de viviendas en la província de Girona, septiembre 2007 – septiembre 2017

Estadística-INE-compravenda-vivendes-demarcació-Girona-setembre-2007-setembre-2017

Entonces, ¿cuáles pueden ser los motivos que explicarían un descenso del último mes de septiembre muy por debajo de la media del resto de España?

Básicamente el mercado inmobiliario de Girona presenta las siguientes circunstancias especiales:

  1. A diferencia de la situación en otras zonas de España, el mercado de la oferta en Girona provincia se encuentra bastante limitado: debido al hecho que el stock de pisos de las entidades financieras se encuentra bastante agotado y los precios aún presentan bajos niveles. Esto hace que no entren muchas viviendas en el mercado de segunda mano y que se hayan iniciado muy pocas promociones en obra nueva. Las Comunidades con más operaciones inmobiliarias por cada 100.000 habitantes durante el pasado mes de septiembre fueron Valencia y las Islas Baleares. En estas zonas todavía puede encontrarse una amplia oferta de promociones de viviendas provenientes de la crisis inmobiliaria.
  2. La producción de viviendas nuevas en la provincia de Girona, a diferencia de Barcelona y sus alrededores, es casi inexistente. Precisamente en estas fechas se están iniciando nuevas promociones de viviendas en la ciudad de Girona y alguna promoción de segunda residencia en la costa, como puede comprobarse en los últimas estadísticas publicadas por la Agència d’Habitatge de la Generalitat. Por ejemplo, si buscamos la cifra del inicio de construcción de viviendas nuevas entre julio de 2016 y junio 2017, en la ciudad de Figueres se han iniciado 5 viviendas de nueva construcción, en La Bisbal 0, en Olot 19, en Banyoles 23, en Girona 149, mientras que en Barcelona 1.402.
  3. En cuanto a la demanda se mantiene estable, pero en el caso del mercado de primera residencia, la principal dificultad es el acceso a la financiación. Si bien los intereses de las hipotecas son bajos, para obtener un préstamo hipotecario se requiere disponer de unos ingresos solventes y asumir el 20% de la parte del precio del piso que no entra en la financiación, más un 10 – 12% del precio para pagar los gastos e impuestos.
  4. El mercado de segunda residencia es el que podria verse afectado por la situación política de Cataluña. El cliente extranjero es el que ha mostrado más sensibilidad a los posibles efectos de un proceso de independencia en Cataluña. En general, no suelen tener un conocimiento de la realidad cotidiana de Cataluña, observando imágenes de represión policial, de manifestaciones o de rotura del diálogo político. Y hemos detectado especialmente en las oficinas ubicadas en la costa, que algunos potenciales compradores extranjeros deciden posponer la inversión inmobiliaria o bien manifiestan una preocupación por los posibles efectos de una declaración de independencia. A pesar de ello creemos que es prematuro extraer conclusiones: en la época que nos encontramos, temporada baja, es habitual que los contactos y la afluencia de clientes también descienda.

En conclusión, lo que constatan la mayoría de oficinas de la red Ceigrup es que el ritmo de ventas se mantiene similar a las de los meses anteriores (operaciones que se estan trabajando desde hace unos meses).

 

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Ceigrup incorpora nuevas oficinas inmobiliarias

01/08/2017

Recientemente hemos incorporado como asociados de la red inmobiliaria Ceigrup tres inmobiliarias, que sin duda, con su trayectoria y fuerza comercial, enriquecen y mejoran nuestro sello de rigor y profesionalidad.

Las nuevas incorporaciones dan un nuevo impulso al grupo. Esparciéndose territorialmente, las inmobiliarias se suman a las doce delegaciones ya presentes, de forma que Ceigrup llega a quince oficinas que nos refuerzan como la inmobiliaria de referencia a la demarcación de Girona.

Son la Agència Port de la Selva con oficina en Port de la Selva, Ceigrup Torrecillas APi con oficinas en Blanes y Caldes de Malavella y habitAa, con oficinas en Sant Feliu de Guíxols y en S’Agaró.

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10 razones para poner la gestión de la venta de su propiedad en manos de un profesional inmobiliario

06/03/2017

¿Se ha preguntado alguna vez acerca de los beneficios que puede aportarle el poner la gestión de la venda de su propiedad en manos de un buen profesional de una agencia inmobiliaria?

Desde Ceigrup le proponemos 10 razones clave para que usted pueda ahorrar tiempo y estar tranquilo mientras un grupo de profesionales ampliamente experimentado lleva la gestión de la compra-venta de su vivienda.

1. Muchas personas con quien negociar

La compra venta de una vivienda supone responder a muchas preguntas y hablar con muchas personas que defienden sus propios intereses.

Negociar con el comprador, o con su agente inmobiliario o su abogado, que siempre buscarán mejorar el acuerdo en favor de su cliente. Empresas que preparan certificados de eficiencia energética, urbanismo, habitabilidad,…etc. El banco del propietario, que gestiona la hipoteca sobre el inmueble a transferir, falsos compradores que solo quieren saber el precio i cotillear.

No se trata únicamente de dedicar tiempo a cada uno de estos grupos de personas, también es necesario saber cómo defender los intereses propios de forma adecuada.

2. Experiencia sobre cómo preparar la vivienda para su venta

Un buen profesional asesorará al propietario sobre cómo llevar a cabo una correcta puesta a punto de la casa, y colaborará en mejorar la imagen de la misma a fin de promocionar de la mejor forma posible su inmueble en venta.

• Estancias limpias y ordenadas.
• Pintar las paredes si es necesario.
• Reparaciones necesarias si hay alguna cosa en mal estado que pueda devaluar el precio del inmueble.
• Despersonalizar la casa retirando objetos personales como cuadros, recuerdos. Fotografías,…etc.

Estos son solo algunos de los puntos clave que el agente inmobiliario se asegurará de disponer de la forma óptima, siempre pensando en potenciar al máximo los argumentos positivos de la vivienda.

3. Filtro de potenciales compradores

El agente inmobiliario realizará una tarea de investigación acerca del posible comprador. Esencialmente verificará su capacidad financiera para afrontar la compra del inmueble, ya sea mediante recursos propios o mediante entidades financieras. También será necesario averiguar si el comprador está en una fase inicial de la búsqueda o si bien quiere comprar a corto plazo.

Además, en las zonas turísticas, donde es altamente probable que el comprador sea de origen extranjero, el trabajo de un agente con un buen dominio de los idiomas, así como de conocimiento de las costumbres comerciales a nivel internacional, puede resultar esencial, tanto para la parte compradora como para la vendedora, haciendo de intermediario en caso de existir barreras de carácter idiomático o cultural.

4. Respuesta solvente a las dudas de los compradores

Un buen profesional sabrá abordar adecuadamente cualquier tipo de pregunta, des de las más básicas hasta otras de carácter más específico que el propietario quizás pueda desconocer. Debemos pensar que, además de interesarse por las características i estado de la vivienda, los compradores pueden querer saber más acerca de la operación i todo el proceso de compra.

Las ventajas de comprar un inmueble de segunda mano en vez de uno nuevo, cuáles son los impuestos i gastos de compra o bien como saber si la propiedad tiene pagos pendientes son sólo algunas de las preguntas a las cuales la parte vendedora debe responder, i quién mejor que un buen profesional inmobiliario para hacerlo de la forma más efectiva.

5. El valor económico de nuestro tiempo

Las operaciones que duran pocas semanas suelen ser las que dan los mejores resultados a los propietarios.

Cuanto más tiempo transcurre des de la puesta en venta del inmueble éste empieza a perder valor, y si se mantiene por mucho tiempo en oferta puede acabar por quemarse, dado que el nombre finito de potenciales compradores ya saben que la propiedad lleva mucho tiempo en el mercado y que pueda existir algún factor escondido que pueda estar condicionando su venta.

Dejar la gestión de la compra venta de su vivienda en manos de un buen profesional dará garantías de ahorro de tiempo a ambas partes, haciendo así que la operación sea más ágil y facilitando que esta no se dilate en el tiempo.

6. Cuestiones contractuales

Si llegamos a un acuerdo, previa aceptación de la oferta, el aspecto formal no acaba en el contrato de compra venta entre las partes.

Existen muchas cláusulas a tener en cuenta, a parte de las demás cuestiones hipotecarias, como pueden ser posibles herencias, plusvalías i otro impuestos,…etc. Que pueden afectar tanto a la parte compradora como a la vendedora.

Muchos compradores pueden echarse atrás en caso que el contrato propuesto por el propietario no les merezca confianza suficiente. Es de vital importancia conocer todas y cada una de las condiciones del contrato, y saber responder a todas las cuestiones relativas al mismo, para así ofrecer una imagen profesional y efectiva de la gestión de la operación de compra venta.

7. El uso de tecnología y herramientas profesionales

Hoy en día, el agente inmobiliario debe ser un experto en márquetin y en la aplicación de las nuevas tecnologías para así potenciar el atractivo de nuestra vivienda. Se deben dominar las herramientas necesarias para dar la mejor imagen posible de la finca y llegar al público adecuado de la forma correcta.

Un buen profesional si es necesario contratará a otros expertos especializados en maximizar el impacto de nuestro inmueble frente a la competencia. Un buen home staging, fotografías de calidad, realizar un video reportaje o un buen posicionamiento web, por ejemplo, pueden suponer herramientas de gran valor a la hora de maximizar el impacto del inmueble que queremos vender.

Todo con tal de hacer de la gestión de la compra venta del inmueble un éxito garantizado.

8. Establecer el precio de mercado

Si queremos vender nuestra propiedad en un periodo de tiempo relativamente corto, es muy importante fijar un precio que no esté fuera de mercado.

Por esta razón los agentes inmobiliarios disponen de mucha información relativa a las viviendas radicadas en su zona de acción. Un buen profesional conoce los precios medios de cada zona, que tipología de vivienda es más o es menos atractiva o qué tipo de inmueble demandan los compradores. Esta información, basada en el análisis de múltiples variables que un vendedor particular quizás no posee, le permiten ajustar al máximo el precio óptimo que el mercado demanda, fijando así a cada vivienda el precio que le corresponde.

9. El alcance de su anuncio y una correcta difusión

Conseguir una buena presencia en los portales especializados en la venta inmobiliaria es una tarea ardua. Además, cada vez hay más portales que solo permiten publicarse en ellos a través de agencias inmobiliarias.

Además, si lo que queremos es vender una segunda residencia en una zona turística, se deben tener en cuenta las traducciones y la publicación de las ofertas en portales extranjeros, que puede resultar una tarea pesada para un particular.

10. Cerrar una compra venta

Antes de cerrar una operación de compra venta hay una serie de cuestiones a considerar:

• Que la supervisión técnica de la vivienda haya resultado satisfactoria.
• Que el contrato esté aprobado por la parte compradora.
• Comprobar que el comprador disponga de la financiación suficiente.
• Que los cálculos de impuestos y los costes de notaría y registro sean correctos.

Estas tareas son arduas, pueden llevarnos mucho tiempo y requieren además de una atención muy focalizada para que pueda realizarse de la forma correcta. Un buen profesional tendrá todo esto en cuenta, dispone de la experiencia necesaria para llevar a cabo estas tareas de la forma más ágil, eficiente y, lo más importante de todo, económicamente posible para ahorrar al vendedor posibles complicaciones futuras.

Así pues ya hemos observado que una gestión profesional de la compra venta de una vivienda es una parte vital para poder vender su propiedad de la forma más rápida posible, con el precio óptimo y cumpliendo con todas las garantías, tanto de gestión efectiva como en el aspecto contractual, permitiendo así que usted pueda ahorrar tiempo y asegurando que pueda vivir todo el proceso con la máxima tranquilidad, evitando así dolores de cabeza presentes y futuros.

En este sentido, enCeigrup llevamos más de 25 años contribuyendo a mejorar las vidas de nuestros clientes. Aún en los convulsos años que nos preceden, nuestro rigor, profesionalidad y la relación de confianza que mantenemos con nuestros clientes no han permitido afianzarnos como la marca inmobiliaria de referencia en la Costa Brava y las comarcas de Girona.

Confíe en Ceigrup y ponga en nuestras manos la gestión de la compra venta de su inmueble. Nuestra experiencia, y lo que es más importante, los miles de clientes satisfechos, nos avalan para seguir mejorando y hacer nuestro trabajo con la misma pasión y esfuerzo día tras día. Todo ello para seguir haciendo de usted el centro de nuestro trabajo, todo para que usted pueda disfrutar del mejor servicio posible.

Rigor, profesionalidad y confianza, la garantía Ceigrup.

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