Son varios los trámites que deben llevarse a cabo durante y después del proceso de la compraventa.
La compraventa de una vivienda es un camino que requiere tener al día, gestionar y presentar mucha documentación. Y es que son varios los trámites que deben llevarse a cabo durante y después del proceso de la compraventa.
Los enumeramos todos a continuación.
Trámites imprescindibles durante la compraventa de una vivienda
Cuando se llega a la fase de negociación y correspondiente cierre de la operación, habrá que ocuparse de llevar a cabo las siguientes gestiones:
Comprobar el estado de cargas y titularidad de la finca en el Registro de la Propiedad.
Averiguar la situación hipotecaria con la entidad financiera.
Consultar el estado de las cargas: el pago de impuestos (IBI) y tasas con el Ayuntamiento, la comunidad de propietarios y las posibles afectaciones urbanísticas o administrativas.
Tramitar y facilitar aquella documentación necesaria que requiere la compraventa, como la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, los recibos del IBI y los últimos recibos de suministros.
Redacción, adaptación a la normativa vigente y firma de los documentos jurídicos correspondientes (contrato de arras, contrato privado de la compraventa…).
Contacto con la entidad financiera para facilitarles toda la documentación necesaria.
Gestión de las posibles cancelaciones de cargas como hipotecas, embargos y condiciones resolutorias.
Inscripción de titularidad: herencias y usufructos.
Rectificaciones en la oficina del catastro.
Tramitación del NIE a los no residentes.
Preparación del expediente y acompañamiento a ambas partes en la notaría para la firma de la escritura pública de compraventa.
Trámites imprescindibles tras la compraventa
La compraventa de una vivienda no finaliza con la firma de la escritura. Si no que hay que cerrar la operación con algunos trámites pendientes.
Inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad.
Liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y trámites de retención de IRPF a los no residentes.
Liquidación del impuesto de Plusvalía municipal en el Ayuntamiento.
Alta y cambio de titularidad en la oficina del Catastro.
Gestiones con las compañías de suministros para las altas y los cambios de titularidad de los contadores.
En Ceigrup Inmobiliarias, nos ocupamos de todos los trámites mencionados para brindar a los propietarios todas las comodidades posibles.
Le informaremos y le asesoraremos debidamente y de forma personalizada, preservando siempre la máxima seguridad y transparencia en cualquier operación inmobiliaria.
El Tribunal Constitucional ha anulado la ley sobre contención de rentas del alquiler de la vivienda.
La ley fue aprobada en septiembre por el Parlamento de Cataluña. Esta ley regulaba los precios de los alquileres, y ha sido suspendida porque invade competencias que son del estado español.
Era una sentencia que ya se preveía, y que desde el sector profesional ya lo habíamos advertido. Esta limitación de precios del alquiler solo provocaría una inseguridad jurídica, así como una reducción de la oferta de pisos de alquiler.
Cabe recordar que esta normativa de contención de rentas únicamente afectaba a las poblaciones superiores a los 20.000 habitantes.
A partir de hoy, los precios del alquiler ya quedan liberalizados. Se respetará, como es lógico, la Ley de Arrendamientos Urbanos, que ya prevé una protección para los inquilinos.
La sentencia no afecta a los contratos de alquiler firmados antes de esta anulación. Estos se mantendrán en los mismos términos. La ley tendrá efectos únicamente para los contratos que se firmen a partir de ahora.
¿Es la cocina la habitación más importante de la casa? Dicen que, sea pequeña o grande, la cocina es el corazón de la casa. En el transcurso de los últimos años, las cocinas comenzaron a ser espacios de vida con más permanencia, donde no solo se cocina. Las casas nuevas son diseñadas con cocinas más grandes donde poder compartir con familia y amigos.
Si eres una de esas personas que disfruta cocinando y preparando diferentes platos o postres para tus invitados, seguro que sueñas con tener una buena cocina. Por este motivo, hemos decidido realizar una selección de algunos de nuestros inmuebles con distintas cocinas para que puedas sentirte feliz cocinando tus platos preferidos
Cocinas super completas y amplias, o pequeñas, pero funcionales, con electrodomésticos nuevos de primeras marcas, campanas potentes y silenciosas, hornos multi función, neveras americanas y neveras para vinos. Quizás abiertas e integradas en otra habitación o con salida directa al exterior, donde hay un comedor de verano, con cocina para cocinar y compartir… todas las opciones que imagines.
En esta publicación de Ceigrup, queremos rendir un sentido homenaje a nuestro compañero, socio y amigo Pere Bahí i Alsina que nos dejó el pasado 12 de febrero. Pere y su hermano Jaume son los propietarios de la Inmobiliaria Cubus, ubicada en Olot, líder en la Garrotxa y con una larga y reconocida trayectoria profesional. Desde hace unos años, se incorporaron a la marca Ceigrup. Desde los orígenes la identidad y la esencia de Ceigrup ha sido y será crear una red inmobiliaria en todo el territorio y la apuesto por Cubus fue, a la vez que acertada, muy enriquecedora para todos y cada uno de los socios, así como para el crecimiento de la marca, no solo a nivel cuantitativo sino también a nivel cualitativo.
Pere, era talento, era pasión, era visión de futuro de una forma transversal y original; con una capacidad de trabajo e implicación que hace que la marca Ceigrup lleve su recuerdo y su huella en todas y cada una de sus acciones de presente y futuro. Sí, Pere era referente en la Garrotxa, pero también lo era a nivel provincial, ya que su aportación al colectivo profesional del sector inmobiliario de Girona ha dejado un notorio legado. Fue creador, docente y director del Máster de Estudios Inmobiliarios y de Posgrados en Valoraciones Inmobiliarias; fue propulsor de diferentes cursos y formaciones para los agentes inmobiliarios y su especialización, creando una corriente de formación e ideas, que a día de hoy, son referencia formativa en otros colegios inmobiliarios y universidades; formó parte de la Junta del Gremio de Promotores de Girona, fue miembro del Pleno de la Cámara de Comercio de Girona y miembro de la Junta del Colegio de Apis de Girona.
Si bien es cierto, que queda constatada la gran dimensión profesional de Pere, desde Ceigrup también queremos destacar su vertiente humana, social y cultural. Pere, era un hombre de corazón generoso, con grandes iniciativas que han quedado en el tiempo y en el recuerdo de asociaciones, proyectos, personas, grupos y entidades. Su fuerza, su luz y su genialidad le hacían único a la hora de defender sus ideas, respetando las de los demás, y convertir todo lo que soñaba en un hecho o una apuesta real. Su mirada de ojos negros intensos era capaz de generar energías auténticas, difíciles de encontrar en estos tiempos convulsos.
La vida lo puso a prueba muchas veces; la salud, la muerte de su querida Mireia y otras vicisitudes de la vida que lo hicieron más valiente, más grande y entregado a convertir el dolor y los días grises con resiliencia a granel. Su sonrisa o su genuino sentido del humor, o su gran generosidad y humildad de vida, lo hacían único e irrepetible.
A menudo, tendemos a rendir homenaje a las personas que nos dejan, pero Pere no nos dejará nunca, será eterno y presente porque su fuerza está enlazada a nuestros valores como marca, y a todos y cada uno de nuestros corazones. Querer a Pere fue fácil y bonito, es por eso, que él, su magia, su saber y estar, ya forman parte necesaria del ADN de Ceigrup.
El contribuyente tiene que presentar un recurso (y pagar el coste) si cree que los valores no son correctos
El 1 de enero entró en vigor el que se denomina valor de referencia catastral de los inmuebles. Este valor se puede consultar para cada finca en la página web del Catastro, y determina el valor mínimo por el cual se tiene que tributar en toda transmisión de una propiedad a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD), y a efectos del impuesto de sucesiones y de donaciones (ISD).
Estos valores de referencia se obtienen a partir de los precios otras transmisiones que se hayan efectuado en aquella zona y que los notarios han facilitado al Catastro. A pesar de que el valor resultante se puede reducir en un 10%, los valores, en determinados casos, pueden ser superiores al valor real de aquella finca.
Esto es así porque no se tienen en cuenta las circunstancias especiales de aquella propiedad (estado de conservación, afectaciones urbanísticas, orientación, planta, etc.) y, por lo tanto, se puede dar el caso que, en un mismo edificio, la venta de dos inmuebles, el primero reciente reformado, y el segundo en un estado precario, tributen exactamente por el mismo valor.
En caso de que el valor de referencia que marca el Catastro sea inferior al valor de las escrituras o al valor de mercado, se tributará a partir de la cifra más alta.
Ahorrar es básico en tiempos como los que vivimos. No se trata solo de la economía personal, sino de los recursos del planeta. La tendencia va hacia la sostenibilidad y solo se alcanza con pequeñas acciones. El ahorro es una de ellas.
Uno de los gastos importantes son las facturas de la luz. La primera acción a tomar debe ser identificar la mejor oferta para contratar el servicio. Para orientarnos podemos revisar las opiniones sobre la tarifa de luz Endesa One. Asimismo, debemos observar la tarifa plana de luz de Endesa que nos servirán para establecer la cantidad que finalmente pagaremos por el servicio.
Comparando entre las empresas de luz y gas
Debemos recordar que el mercado de energía español es sumamente competitivo y ofrece muchas opciones. La misma situación a la situación que se presenta con los servicios de internet. El hecho de comparar tarifas de luz y gas nos ofrece una panorámica d en cuanto a precios, condiciones, tarifas y servicios conexos, que se explican en el siguiente artículo. De esta forma, tomarás la mejor decisión posible. Pero a continuación desglosamos algunos aspectos a tener en cuenta:
La electricidad cuenta con mayores instalaciones y dispositivos que depende de ella.
El gas es menos contaminante y más económico.
El uso del gas puede estar restringido a calefacción, cocina y agua sanitaria, mientras que la electricidad es más versátil.
Se pueden combinar y obtener lo mejor de ambas opciones, considerando aspectos de la instalación y de los equipos necesarios.
Internet: calidad y gestión
El caso de los servicios de internet es más complejo, requiriendo una comparativa de la calidad y la gestión. La primera acción que valorar si queremos ADSL o fibra. Ambas cuentan con ventajas e inconvenientes. Al contrario que la luz y el gas, se trata de un mundo en expansión con opciones que tienen que ver con velocidad y disponibilidad. Día a día, crecen las redes de fibra óptica, y por eso es necesario valorar este aspecto. El coste es otra variable importante, pero siempre se deberá juzgar la finalidad para la que contratamos internet porque esto determinará nuestra inversión. Aquí podrás visualizar aspectos de cada una de las opciones que existen en el mercado, así como las compañías que las ofrecen.
Gestiona tus gastos domésticos para poder disfrutar aún más de tu hogar
Si te acabas de comprar una casa o estás pensando en venderla, la decoración navideña es un factor a tener en cuenta
Con el comienzo de un nuevo año, al reflexionar en los nuevos propósitos, uno de los más usuales es comprar una nueva casa; quizás más grande, con terraza o con jardín, fuera de la ciudad o en un entorno más apropiado. Muchas personas aprovechan estas fechas navideñas para realizar su mudanza a una casa nueva.
En una casa nueva es importante crear recuerdos felices.
Cuando llegas a ella, por primera vez, seguramente será solo una nueva vivienda, pero con el paso del tiempo crearemos nuestro propio hogar para nosotros y nuestra familia. Es posible que el estrés que conlleva una mudanza, además de los trámites que supone la adquisición de la misma, nos hayan dejado sin demasiadas fuerzas para pensar en la decoración navideña de tu nueva casa. Es posible que te estés planteando una decoración ligera para salir del paso o dejarla para el próximo año. Pero decorar tu nueva casa en Navidad es un momento perfecto para empezar a crear un hogar personal y único, lleno de recuerdos felices. Según un estudio realizado por el Journal Enviromental of Psychology, las personas que decoran su casa por Navidad son mucho más felices.
Durante la mudanza es importante separar y etiquetar muy bien la decoración navideña y la cubertería y vajilla que vas a querer utilizar.
De esta forma preparar y empezar a disfrutar del ambiente navideño será lo primero que hagas en tu nuevo hogar
A la hora de elegir los adornos que van a decorar nuestra casa en Navidad, debemos tener en cuenta su color y su tamaño para que combinen con el resto de los nuevos elementos decorativos de nuestro hogar y que además se adapten a los nuevos espacios.
Una vela encendida, un centro de frutos secos, guirnaldas de colores, un árbol de Navidad, unas poinsettias… Son las señas de identidad de unas fiestas que se disfrutaran en cada rincón de tu casa nueva. La decoración puede llegar a todas las estancias de la casa, el cuarto de los niños, la habitación de matrimonio e incluso en la cocina y la terraza.
Si por el contrario, estás pensando en vender tu casa te aportamos algunos consejos.
En navidad los posibles compradores suelen tener vacaciones y cuentan con más tiempo para visitar viviendas. En las fotos que anuncian la casa en los portales inmobiliarios se recomienda transmitir una imagen neutra, sin ninguna decoración navideña. Sin embargo, al preparar nuestra casa para las visitas es importante no recargarlas con adornos navideños pues puede pasar desapercibido el potencial de la casa; no pongas un árbol enorme si tu salón es muy pequeño, pero si tu hall tiene una altura impresionante, vale la pena destacarlo con un árbol alto.
Lo más recomendable es encontrar un equilibrio entre transmitir una imagen de hogar cómodo y cálido en la Navidad y también permitir que el comprador pueda imaginarse la vivienda en otras épocas del año y con todo su espacio y posibilidades claramente visibles.
Con unos toques de Navidad muy sencillos puedes potenciar los puntos fuertes de tu casa: Una corona navideña en la puerta de entrada, dando la bienvenida, calefacción o chimenea encendidas e incluso unas mantas en el sofá.
Como ya hemos comentado es imprescindible poner en valor los puntos fuertes de tú casa; Algo a tener en cuenta sería aprovechar estos días festivos para preparar tu casa y ponerla en perfecto estado: Ordenar armarios, quitar muebles de sobra o quizás aplicar una nueva capa de pintura…
En las fiestas navideñas, tanto en el caso de disfrutar de una casa nueva o tener pensada venderla, la decoración navideña genera un impacto emocional.
¿Cómo ha afectado COVID-19 al mercado inmobiliario?
Cuando llevamos más de siete meses en esta situación excepcional de la pandemia COVID-19, y lamentablemente parece que tenemos mucho más tiempo, esta crisis sanitaria nos ha obligado a cambiar hábitos o comportamientos, especialmente en las relaciones sociales. Nos hemos adaptado al teletrabajo, a las reuniones por videoconferencia. Los espacios abiertos, la comodidad de nuestras viviendas son mucho más valorados….
Esta nueva forma de vida y de vida, ¿cómo ha afectado al mercado inmobiliario?
A continuación haremos algunas pinceladas, desde nuestra perspectiva, sobre la incidencia de la crisis sanitaria en la compra y venta y alquiler de inmuebles.
En términos generales, podemos afirmar que desde la elevación del estado de alarma, de junio a mediados de octubre el mercado inmobiliario se ha reactivado, y en gran medida se ha mantenido. Se realizan menos transacciones en comparación con el año anterior, pero los precios medios de venta de compra están en un nivel más alto.
Todo esto se puede encontrar en el perfil del comprador. En su mayoría son familias de mediana edad, buscando lo que se llama la compra de reemplazo. Es decir, ya tienen un apartamento, pero quieren mejorar y buscar una casa o apartamento más espacioso.
El tipo de propiedad solicitada es un apartamento o una vivienda con salidas exteriores, buenas vistas y estancias con amplias superficies. Ahora se da mucha más importancia al medio ambiente.
El fenómeno del teletrabajo también tiene un gran impacto. Hace que muchas personas elijan mudarse a vivir en zonas más aisladas y tranquilas, fuera de la gran ciudad. Estamos recibiendo fuerzas para comprar alquiler de personas que ya no necesitan trabajar en persona y permanentemente en la empresa o en la oficina.
Las buenas comunicaciones de nuestra zona de la comarca gerundesa con Barcelona, facilitan este nuevo acercamiento del lugar de residencia. La limitación en algunos casos se debe a que las conexiones a Internet siguen siendo muy deficientes en muchas áreas.
En cuanto al rendimiento de la oferta, no ha habido caídas de precios importantes en este momento. En el proceso de negociación, en muchos casos, se acuerda un ajuste del precio, dado que hay menos demanda, pero también depende en gran medida de la situación personal del propietario que ha puesto la propiedad a la venta, ya sea que tenga la necesidad de vender rápido o no.
Se hace difícil predecir cómo evolucionarán los precios en los próximos meses. Está estrechamente relacionado con la pandemia de salud. Todas estas restricciones, si duran mucho, exacerbarán la crisis económica, que afecta plenamente a la viabilidad de muchas empresas y empresas, y a la situación laboral de muchas personas. La consecuencia será un impacto directo en el mercado inmobiliario, con una parada de operaciones y una caída de los precios.
También queremos referirnos al alquiler. Según los portales inmobiliarios, la oferta en los últimos meses ha aumentado, ya que los apartamentos turísticos han ido al alquiler regular, menos demanda de pisos para estudiantes, y los precios de alquiler también tienen una tendencia a la baja, como consecuencia de la crisis económica, dado que las personas y las familias que alquilan son las que más sufren los efectos de la crisis.
Sin embargo, todavía hay mucha demanda de pisos en alquiler, y las administraciones públicas deberían fomentar políticas de vivienda para facilitar la inversión privada en pisos de alquiler, y ampliar mucho más el stock de viviendas públicas para alquiler social.
Ya ha llegado a las 15 oficinas de Ceigrup, la nueva Revista de Verano Inmobiliaria con más de 100 propuestas en viviendas y casas a la venta en Figueres, Girona, Roses, Llançà, Port de la Selva, Banyoles, L’Escala, L’Estartit, Torroella de Montgrí, Pals, Begur, Calonge-Sant Antoni, Sant Feliu, S’Agaró, Blanes y Caldes de Malavella, además de fincas especiales como casas señoriales, viviendas con terrenos y casas unifamiliares en estas localidades.
Entramos en los meses del año del buen tiempo y es normal plantearse si vale la pena comprar una segunda residencia, o si ahora es un buen momento para realizar esta inversión. A continuación mencionaremos algunas pautas para dar garantías y ayudar a la hora de adoptar una decisión tan importante. O también puedes rellenar el siguiente formulario para empezar a conocer la rentabilidad de tu segunda residencia, sin ningún compromiso.
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¿Cómo ha afectado COVID-19 al mercado inmobiliario?
