El mercado de la vivienda en las comarcas de Girona se mantiene en crecimiento durante el 2017. Infografia.

28/02/2018

Si bien el crecimiento de las compraventas no se mantiene lineal durante cada mes del año, la tendencia desde finales del 2.013, en el conjunto anual es de crecimiento. Este 2.017 es el año con un crecimiento interanual más alto desde el año 2008.

Según los datos oficiales del año 2017, las compras de vivienda por extranjeros han representado un 32% del conjunto de transmisiones inmobiliarias de toda la provincia de Girona.

Se considera que entre el 20 – 25% del total de las compraventas su motivo de compra es por inversión.

Del total de las compraventas efectuadas durante el 2017, más del 85% corresponden a viviendas de segunda mano.

En la siguiente infografía se encuentra la síntesis de los datos más relevantes:

Infografia mercado inmobiliario en Girona, 2017

Durante estos primeros dos meses del año nos llegan diferentes datos estadísticos sobre el comportamiento del mercado de la vivienda del año 2017. A partir de las estadísticas oficiales y de los estudios propios obtenidos con los datos de la red de oficinas CEIGRUP, presentamos nuestras conclusiones, centradas en el mercado inmobiliario de las comarcas de Girona.

  1. Un incremento de operaciones de compraventa.
  • En el año 2016 las transmisiones de viviendas en la provincia de Girona fueron de 9.001 y en el año 2017 de 10.212 unidades. Es decir, se produce un incremento del 13,45%, parecido al incremento de Cataluña (13,62%) y al de España (14,56%).
  • Si bien el crecimiento de las compraventas no se mantiene lineal durante cada mes del año, la tendencia desde finales del 2013, el conjunto anual es de crecimiento. Este 2017 es el año con un crecimiento interanual más alto desde el año 2008.
  • En el cuarto trimestre del 2017 se ha producido una bajada de las compraventas. Posiblemente la situación política ha tenido una cierta influencia, pero hay que tener en cuenta que en el ámbito de toda España las ventas durante el mes de diciembre bajaron un 21% en relación al mes anterior.
  • En Girona la evolución del número de compraventas durante los últimos meses del año 2017 es la siguiente:

Agosto

= 901 ventas
Septiembre = 751 ventas
Octubre = 816 ventas
Noviembre = 820 ventas
Diciembre =

618 ventas

  1. Motivos de la mejora del mercado inmobiliario.
  • Estabilidad económica y laboral. El principal factor que explica un incremento de las compraventas, es el hecho que una situación económica y laboral estable, facilitan la decisión de compra y de inversión en bienes inmuebles. Desde hace un tiempo las condiciones económicas son favorables y esto genera confianza y seguridad.
  • Los tipos de interés son bajos. Esto comporta unas cuotas mensuales de la hipoteca que en muchos casos son más asumibles que el precio de un alquiler. Obviamente hay que disponer de los recursos necesarios para asumir la entrada y los gastos de compra de la vivienda.
  • Un nivel de precios bajos. Este hecho se da especialmente en determinadas ciudades cómo es el caso de Figueres, donde la media de precios está todavía muy lejos de los niveles logrados en las épocas de máxima euforia inmobiliaria (año 2006).
  • Compra por inversión. Muchas personas con ahorros, debido a la rentabilidad negativa del mercado financiero y bancario, optan por invertir en bienes inmuebles y destinarlos a alquiler, que comporta unas rentabilidades brutas del 6 – 8%, sin tener en cuenta el factor revalorización. Se considera que entre el 20 – 25% del total de las compraventas, el motivo de compra es por inversión.
  • Incidencia de la compra por extranjeros. En las comarcas de Girona, es evidente que tiene una gran incidencia la compra de producto inmobiliario por parte de la población extranjera, especialmente en las poblaciones de la costa. Según los datos oficiales, en el año 2017 las compras de vivienda por extranjeros han representado un 32% del conjunto de transmisiones inmobiliarias de todo Girona.

En cuanto a la compra de vivienda por parte del mercado extranjero, según los estudios del grupo de oficinas CEIGRUP, el cliente francés y belga es el dominante. Es más, en la mayoría de inmobiliarias de la Costa Brava, la compra por parte del cliente francés, representa un 50 – 60% del total de sus ventas.

  1. Las compraventas se centran básicamente en la vivienda de segunda mano.
  • Del total de compraventas efectuadas durante el 2017, más del 85% corresponden a viviendas de segunda mano.
  • Muy reducida oferta de obra nueva, debido a que hace más de 10 años que casi no se inicia ninguna promoción de obra nueva. Actualmente debido al nivel de precios bajos, si no se trata de promociones muy especiales en zonas muy céntricas o privilegiadas, la obra nueva todavía no es negocio por los promotores.
  • Según el estudio publicado recientemente por la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), actualmente en toda la provincia de Girona existen 573 unidades de viviendas plurifamiliares de obra nueva en venta, de los cuales en Girona ciudad encontramos 42 unidades, en Figueres 49 unidades, en Olot 17 unidades y en Blanes 27 unidades.
  • Durante el año 2018, dos grandes fondos inmobiliarios tienen previsto iniciar promociones importantes de viviendas de obra nueva en la ciudad de Girona, lo que seguramente reactivará este mercado.
  • Por otra parte, algunas de las viviendas que salen como de segunda mano, se corresponden a promociones que quedaron sin acabar y que se las adjudicó a alguna entidad bancaria donde, cuando consigue desalojar a los ocupas, finaliza las obras de construcción y pone las viviendas a la venta. Este stock de producto bancario es cada vez más reducido.

 

Febrero 2.018

 

Joan Company

Miembro de la dirección de la red inmobiliaria Ceigrup