Son varios los trámites que deben llevarse a cabo durante y después del proceso de la compraventa.
La compraventa de una vivienda es un camino que requiere tener al día, gestionar y presentar mucha documentación. Y es que son varios los trámites que deben llevarse a cabo durante y después del proceso de la compraventa.
Los enumeramos todos a continuación.
Trámites imprescindibles durante la compraventa de una vivienda
Cuando se llega a la fase de negociación y correspondiente cierre de la operación, habrá que ocuparse de llevar a cabo las siguientes gestiones:
Comprobar el estado de cargas y titularidad de la finca en el Registro de la Propiedad.
Averiguar la situación hipotecaria con la entidad financiera.
Consultar el estado de las cargas: el pago de impuestos (IBI) y tasas con el Ayuntamiento, la comunidad de propietarios y las posibles afectaciones urbanísticas o administrativas.
Tramitar y facilitar aquella documentación necesaria que requiere la compraventa, como la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, los recibos del IBI y los últimos recibos de suministros.
Redacción, adaptación a la normativa vigente y firma de los documentos jurídicos correspondientes (contrato de arras, contrato privado de la compraventa…).
Contacto con la entidad financiera para facilitarles toda la documentación necesaria.
Gestión de las posibles cancelaciones de cargas como hipotecas, embargos y condiciones resolutorias.
Inscripción de titularidad: herencias y usufructos.
Rectificaciones en la oficina del catastro.
Tramitación del NIE a los no residentes.
Preparación del expediente y acompañamiento a ambas partes en la notaría para la firma de la escritura pública de compraventa.
Trámites imprescindibles tras la compraventa
La compraventa de una vivienda no finaliza con la firma de la escritura. Si no que hay que cerrar la operación con algunos trámites pendientes.
Inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad.
Liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y trámites de retención de IRPF a los no residentes.
Liquidación del impuesto de Plusvalía municipal en el Ayuntamiento.
Alta y cambio de titularidad en la oficina del Catastro.
Gestiones con las compañías de suministros para las altas y los cambios de titularidad de los contadores.
En Ceigrup Inmobiliarias, nos ocupamos de todos los trámites mencionados para brindar a los propietarios todas las comodidades posibles.
Le informaremos y le asesoraremos debidamente y de forma personalizada, preservando siempre la máxima seguridad y transparencia en cualquier operación inmobiliaria.
El Tribunal Constitucional ha anulado la ley sobre contención de rentas del alquiler de la vivienda.
La ley fue aprobada en septiembre por el Parlamento de Cataluña. Esta ley regulaba los precios de los alquileres, y ha sido suspendida porque invade competencias que son del estado español.
Era una sentencia que ya se preveía, y que desde el sector profesional ya lo habíamos advertido. Esta limitación de precios del alquiler solo provocaría una inseguridad jurídica, así como una reducción de la oferta de pisos de alquiler.
Cabe recordar que esta normativa de contención de rentas únicamente afectaba a las poblaciones superiores a los 20.000 habitantes.
A partir de hoy, los precios del alquiler ya quedan liberalizados. Se respetará, como es lógico, la Ley de Arrendamientos Urbanos, que ya prevé una protección para los inquilinos.
La sentencia no afecta a los contratos de alquiler firmados antes de esta anulación. Estos se mantendrán en los mismos términos. La ley tendrá efectos únicamente para los contratos que se firmen a partir de ahora.
¿Es la cocina la habitación más importante de la casa? Dicen que, sea pequeña o grande, la cocina es el corazón de la casa. En el transcurso de los últimos años, las cocinas comenzaron a ser espacios de vida con más permanencia, donde no solo se cocina. Las casas nuevas son diseñadas con cocinas más grandes donde poder compartir con familia y amigos.
Si eres una de esas personas que disfruta cocinando y preparando diferentes platos o postres para tus invitados, seguro que sueñas con tener una buena cocina. Por este motivo, hemos decidido realizar una selección de algunos de nuestros inmuebles con distintas cocinas para que puedas sentirte feliz cocinando tus platos preferidos
Cocinas super completas y amplias, o pequeñas, pero funcionales, con electrodomésticos nuevos de primeras marcas, campanas potentes y silenciosas, hornos multi función, neveras americanas y neveras para vinos. Quizás abiertas e integradas en otra habitación o con salida directa al exterior, donde hay un comedor de verano, con cocina para cocinar y compartir… todas las opciones que imagines.
En esta publicación de Ceigrup, queremos rendir un sentido homenaje a nuestro compañero, socio y amigo Pere Bahí i Alsina que nos dejó el pasado 12 de febrero. Pere y su hermano Jaume son los propietarios de la Inmobiliaria Cubus, ubicada en Olot, líder en la Garrotxa y con una larga y reconocida trayectoria profesional. Desde hace unos años, se incorporaron a la marca Ceigrup. Desde los orígenes la identidad y la esencia de Ceigrup ha sido y será crear una red inmobiliaria en todo el territorio y la apuesto por Cubus fue, a la vez que acertada, muy enriquecedora para todos y cada uno de los socios, así como para el crecimiento de la marca, no solo a nivel cuantitativo sino también a nivel cualitativo.
Pere, era talento, era pasión, era visión de futuro de una forma transversal y original; con una capacidad de trabajo e implicación que hace que la marca Ceigrup lleve su recuerdo y su huella en todas y cada una de sus acciones de presente y futuro. Sí, Pere era referente en la Garrotxa, pero también lo era a nivel provincial, ya que su aportación al colectivo profesional del sector inmobiliario de Girona ha dejado un notorio legado. Fue creador, docente y director del Máster de Estudios Inmobiliarios y de Posgrados en Valoraciones Inmobiliarias; fue propulsor de diferentes cursos y formaciones para los agentes inmobiliarios y su especialización, creando una corriente de formación e ideas, que a día de hoy, son referencia formativa en otros colegios inmobiliarios y universidades; formó parte de la Junta del Gremio de Promotores de Girona, fue miembro del Pleno de la Cámara de Comercio de Girona y miembro de la Junta del Colegio de Apis de Girona.
Si bien es cierto, que queda constatada la gran dimensión profesional de Pere, desde Ceigrup también queremos destacar su vertiente humana, social y cultural. Pere, era un hombre de corazón generoso, con grandes iniciativas que han quedado en el tiempo y en el recuerdo de asociaciones, proyectos, personas, grupos y entidades. Su fuerza, su luz y su genialidad le hacían único a la hora de defender sus ideas, respetando las de los demás, y convertir todo lo que soñaba en un hecho o una apuesta real. Su mirada de ojos negros intensos era capaz de generar energías auténticas, difíciles de encontrar en estos tiempos convulsos.
La vida lo puso a prueba muchas veces; la salud, la muerte de su querida Mireia y otras vicisitudes de la vida que lo hicieron más valiente, más grande y entregado a convertir el dolor y los días grises con resiliencia a granel. Su sonrisa o su genuino sentido del humor, o su gran generosidad y humildad de vida, lo hacían único e irrepetible.
A menudo, tendemos a rendir homenaje a las personas que nos dejan, pero Pere no nos dejará nunca, será eterno y presente porque su fuerza está enlazada a nuestros valores como marca, y a todos y cada uno de nuestros corazones. Querer a Pere fue fácil y bonito, es por eso, que él, su magia, su saber y estar, ya forman parte necesaria del ADN de Ceigrup.
El contribuyente tiene que presentar un recurso (y pagar el coste) si cree que los valores no son correctos
El 1 de enero entró en vigor el que se denomina valor de referencia catastral de los inmuebles. Este valor se puede consultar para cada finca en la página web del Catastro, y determina el valor mínimo por el cual se tiene que tributar en toda transmisión de una propiedad a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD), y a efectos del impuesto de sucesiones y de donaciones (ISD).
Estos valores de referencia se obtienen a partir de los precios otras transmisiones que se hayan efectuado en aquella zona y que los notarios han facilitado al Catastro. A pesar de que el valor resultante se puede reducir en un 10%, los valores, en determinados casos, pueden ser superiores al valor real de aquella finca.
Esto es así porque no se tienen en cuenta las circunstancias especiales de aquella propiedad (estado de conservación, afectaciones urbanísticas, orientación, planta, etc.) y, por lo tanto, se puede dar el caso que, en un mismo edificio, la venta de dos inmuebles, el primero reciente reformado, y el segundo en un estado precario, tributen exactamente por el mismo valor.
En caso de que el valor de referencia que marca el Catastro sea inferior al valor de las escrituras o al valor de mercado, se tributará a partir de la cifra más alta.
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