Són varis els tràmits que han de dur-se a terme durant i després del procés de la compravenda.
La compravenda d’un habitatge és un camí que requereix tenir al dia, gestionar i presentar molta documentació. I és que són varis els tràmits que han de dur-se a terme durant i després del procés de la compravenda.
Els enumerem tots a continuació.
Tràmits imprescindibles durant la compravenda d’un habitatge
Quan s’arriba a la fase de negociació i corresponent tancament de l’operació, caldrà ocupar-se de dur a terme les següents gestions:
Comprovar l’estat de càrregues i titularitat de la finca en el Registre de la Propietat.
Esbrinar la situació hipotecària amb l’entitat financera.
Consultar l’estat de les càrregues: el pagament d’impostos (IBI) i taxes amb l’Ajuntament, la comunitat de propietaris i les possibles afectacions urbanístiques o administratives.
Tramitar i facilitar aquella documentació necessària que requereix la compravenda, com la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica, els rebuts de l’IBI i els últims rebuts de subministraments.
Redacció, adaptació a la normativa vigent i signatura dels documents jurídics corresponents (contracte d’arres, contracte privat de la compravenda…).
Contacte amb l’entitat financera per a facilitar-los tota la documentació necessària.
Gestió de les possibles cancel·lacions de càrregues com a hipoteques, embargaments i condicions resolutòries.
Inscripció de titularitat: herències i usdefruits.
Rectificacions en l’oficina del cadastre.
Tramitació del NIE als no residents.
Preparació de l’expedient i acompanyament a totes dues parts en la notaria per a la signatura de l’escriptura pública de compravenda.
Tràmits imprescindibles després de la compravenda
La compravenda d’un habitatge no finalitza amb la signatura de l’escriptura. Si no que cal tancar l’operació amb alguns tràmits pendents.
Inscripció de l’escriptura pública en el Registre de la Propietat.
Liquidació de l’impost de Transmissions Patrimonials, Actes Jurídics Documentats i tràmits de retenció d’IRPF als no residents.
Liquidació de l’impost de Plusvàlua municipal a l’Ajuntament.
Alta i canvi de titularitat en l’oficina del Cadastre.
Gestions amb les companyies de subministraments per a les altes i els canvis de titularitat dels comptadors.
A Ceigrup Immobiliàries ens ocupem de tots els tràmits esmentats per a brindar als propietaris totes les comoditats possibles. L’informarem i l’assessorarem degudament i de forma personalitzada, preservant sempre la màxima seguretat i transparència en qualsevol operació immobiliària.
La llei regulava els preus dels lloguers, i ha estat suspesa perquè envaeix competències de l’estat espanyol
El Tribunal Constitucional ha anul·lat la llei sobre contenció de rendes del lloguer de l’habitatge, que el Parlament de Catalunya va aprovar el setembre del 2020, perquè envaeix competències que són de l’estat espanyol.
Era una sentència que ja es preveia, i que des del sector professional ja ho havíem advertit. Aquesta limitació de preus del lloguer únicament provocaria una inseguretat jurídica i reduir l’oferta de pisos de lloguer.
Cal recordar que aquesta normativa de contenció de rendes únicament afectava les poblacions superiors als 20.000 habitants
A partir d’ara, els preus del lloguer ja queden liberalitzats, respectant, com és lògic la Llei d’Arrendaments Urbans, que ja preveu una protecció pels llogaters.
La sentència no afecta els contractes de lloguer signats abans d’aquesta anul·lació, que es mantindran en els mateixos termes, i tindrà efectes només per als contractes que se signin a partir d’ara.
És la cuina l’habitació més important de la casa? Diuen que, sigui petita o gran, la cuina és el cor de la casa. En el transcurs dels últims anys, les cuines van començar a ser espais de vida amb més temps de permanència on no només es cuina. Les cases noves són dissenyades amb cuines més grans on poder compartir amb família i amics.
Si ets una d’aquelles persones que gaudeixes invertint temps a cuinar i preparant diferents plats o postres per als teus convidats, segur que somnies en tenir una bona cuina. És per aquest motiu que hem decidit fer una selecció d’alguns immobles amb diferents tipus de cuines per a que et puguis sentir feliç cuinant els teus plats preferits.
Cuines súper completes i àmplies o més petites, amb electrodomèstics nous de primeres marques, campanes potents i silencioses, forns multi funció, neveres americanes i neveres de vins. Potser, obertes i integrades en una altra habitació o amb sortida a l’exterior on hi ha un menjador d’estiu, amb illa per cuinar i compartir… totes les opcions que imaginis.
Escull la teva casa nova amb la cuina dels teus somnis.
En aquesta publicació de Ceigrup, volem rendir un sentit homenatge al nostre company, soci i amic Pere Bahí i Alsina, que ens va deixar el passat 12 de febrer. En Pere i el seu germà Jaume, son els propietaris de la Immobiliària Cubus, ubicada a Olot, líder a la Garrotxa i amb una llarga i reconeguda trajectòria professional. Des de fa uns anys, es van incorporar a la marca Ceigrup. Des dels orígens la identitat i l’essència de Ceigrup ha estat i serà crear una xarxa immobiliària arreu del territori i l’aposta per Cubus va ser, al mateix temps que encertada, molt enriquidora per tots i cadascun dels socis i també pel creixement de la marca, no només quantitativament sinó també qualitativament.
En Pere era talent, era passió, era visió de futur d’una manera transversal i original; amb un capacitat de treball i implicació que fa que la marca Ceigrup porti el seu record i el seu traç en totes i cadascuna de les seves accions de present i futur. Sí, en Pere era referent a la Garrotxa, però també ho era en l’àmbit provincial, ja que la seva aportació al col·lectiu professional del sector immobiliari de Girona ha deixat un llegat notori. Va ser creador, docent i director del Màster en Estudis Immobiliaris i de Postgraus en Valoracions Immobiliàries; va ser propulsor de diferents cursos i formacions per als agents immobiliaris i la seva especialització, creant un corrent de formació i idees que, avui dia, són referència formativa a altres col·legis immobiliaris i universitats; va formar part de la Junta del Gremi de Promotors de Girona, va ser membre del Ple de la Cambra de Comerç de Girona i membre de la Junta del Col·legi d’APIS de Girona.
Si bé és cert que queda constatada la gran dimensió professional d’en Pere, des de Ceigrup també volem destacar la seva vessant humana, social i cultural. En Pere, era un home de cor generós, amb grans iniciatives que han quedat en el temps i en el record d’associacions, projectes, persones, grups i entitats. La seva força, la seva llum i la seva genialitat el feien únic a l’hora de defensar les seves idees, respectant les dels altres i convertir tot el que somiava en un fet o una aposta real. La seva mirada d’ulls negres intensos era capaç de gener energies autèntiques, difícils de trobar en aquests temps convulsos.
La vida el va posar a prova moltes vegades; la salut, la mort de la seva estimada Mireia i altres vicissituds de la vida que el van fer més valent, més gran i més entregat a convertir el dolor i els dies grisos amb resiliència a granel. El seu somriure o el seu genuí sentit de l’humor, o la seva gran generositat i humilitat de vida, el feien únic i irrepetible.
Sovint, tendim a rendir homenatge a les persones quan marxen, però en Pere no marxarà mai, serà etern i present perquè la seva força està enllaçada als nostres valors com a marca, i a tots i a cadascun dels nostres cors. Estimar en Pere va ser fàcil i bonic, d’aquí que ell, la seva màgia i el seu saber i estar, ja formen part necessària de l’ADN Ceigrup.
El contribuent ha de presentar un recurs (i pagar-ne el cost) si creu que els valors no són correctes.
L’1 de gener va entrar en vigor el que s’anomena valor de referència cadastral dels immobles. Aquest valor es pot consultar per a cada finca a la pàgina web del Cadastre, i determina el valor mínim pel qual s’ha de tributar en tota transmissió d’una propietat a efectes de l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD), i a efectes de l’impost de successions i de donacions (ISD).
Aquests valors de referència s’obtenen a partir dels preus d’altres transmissions que s’hagin efectuat en aquella zona i que els notaris han facilitat al Cadastre. Tot i que el valor resultant es pot reduir en un 10%, els valors, en determinats casos, poden ser superiors al valor real d’aquella finca.
Això és així perquè no es tenen en compte les circumstàncies especials d’aquella propietat (estat de conservació, afectacions urbanístiques, orientació, planta, etc.) i, per tant, es pot donar el cas que, en un mateix edifici, la venda de dos immobles, el primer recent reformat, i el segon en un estat precari, tributin exactament pel mateix valor.
En cas que el valor de referència que marca el Cadastre sigui inferior al valor de les escriptures o al valor de mercat, es tributarà a partir de la xifra més alta.
Utilitzem Cookies només per rastrejar les visites al nostre lloc web, no emmagatzemem cap dada personal. Si continua navegant considerem que accepta el seu ús.Ok
El contribuent ha de presentar un recurs (i pagar-ne el cost) si creu que els valors no són correctes.