Són varis els tràmits que han de dur-se a terme durant i després del procés de la compravenda.
La compravenda d’un habitatge és un camí que requereix tenir al dia, gestionar i presentar molta documentació. I és que són varis els tràmits que han de dur-se a terme durant i després del procés de la compravenda.
Els enumerem tots a continuació.
Tràmits imprescindibles durant la compravenda d’un habitatge
Quan s’arriba a la fase de negociació i corresponent tancament de l’operació, caldrà ocupar-se de dur a terme les següents gestions:
Comprovar l’estat de càrregues i titularitat de la finca en el Registre de la Propietat.
Esbrinar la situació hipotecària amb l’entitat financera.
Consultar l’estat de les càrregues: el pagament d’impostos (IBI) i taxes amb l’Ajuntament, la comunitat de propietaris i les possibles afectacions urbanístiques o administratives.
Tramitar i facilitar aquella documentació necessària que requereix la compravenda, com la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica, els rebuts de l’IBI i els últims rebuts de subministraments.
Redacció, adaptació a la normativa vigent i signatura dels documents jurídics corresponents (contracte d’arres, contracte privat de la compravenda…).
Contacte amb l’entitat financera per a facilitar-los tota la documentació necessària.
Gestió de les possibles cancel·lacions de càrregues com a hipoteques, embargaments i condicions resolutòries.
Inscripció de titularitat: herències i usdefruits.
Rectificacions en l’oficina del cadastre.
Tramitació del NIE als no residents.
Preparació de l’expedient i acompanyament a totes dues parts en la notaria per a la signatura de l’escriptura pública de compravenda.
Tràmits imprescindibles després de la compravenda
La compravenda d’un habitatge no finalitza amb la signatura de l’escriptura. Si no que cal tancar l’operació amb alguns tràmits pendents.
Inscripció de l’escriptura pública en el Registre de la Propietat.
Liquidació de l’impost de Transmissions Patrimonials, Actes Jurídics Documentats i tràmits de retenció d’IRPF als no residents.
Liquidació de l’impost de Plusvàlua municipal a l’Ajuntament.
Alta i canvi de titularitat en l’oficina del Cadastre.
Gestions amb les companyies de subministraments per a les altes i els canvis de titularitat dels comptadors.
A Ceigrup Immobiliàries ens ocupem de tots els tràmits esmentats per a brindar als propietaris totes les comoditats possibles. L’informarem i l’assessorarem degudament i de forma personalitzada, preservant sempre la màxima seguretat i transparència en qualsevol operació immobiliària.
La llei regulava els preus dels lloguers, i ha estat suspesa perquè envaeix competències de l’estat espanyol
El Tribunal Constitucional ha anul·lat la llei sobre contenció de rendes del lloguer de l’habitatge, que el Parlament de Catalunya va aprovar el setembre del 2020, perquè envaeix competències que són de l’estat espanyol.
Era una sentència que ja es preveia, i que des del sector professional ja ho havíem advertit. Aquesta limitació de preus del lloguer únicament provocaria una inseguretat jurídica i reduir l’oferta de pisos de lloguer.
Cal recordar que aquesta normativa de contenció de rendes únicament afectava les poblacions superiors als 20.000 habitants
A partir d’ara, els preus del lloguer ja queden liberalitzats, respectant, com és lògic la Llei d’Arrendaments Urbans, que ja preveu una protecció pels llogaters.
La sentència no afecta els contractes de lloguer signats abans d’aquesta anul·lació, que es mantindran en els mateixos termes, i tindrà efectes només per als contractes que se signin a partir d’ara.
A partir de l’1 de juliol de 2020, si esdevens propietari d’una finca a través de CEIGRUP Immobiliàries, t’obsequiem amb un val descompte del 10% per anar de vacances a qualsevol punt de la Costa Brava o Pirineus on tinguem allotjaments turístics disponibles.
1. REQUISITS: Podran gaudir d’aquest descompte els que adquireixin un immoble a través de qualsevol oficina de Ceigrup durant el període d’1 de juliol de 2020 fins al 31 de desembre de 2020. Aquest val de descompte anirà a nom dels nous propietaris o bé podran traspassar-ho a un tercer sempre que el beneficiari del mateix val ho notifiqui a la seva oficina de Ceigrup.
2. VALIDESA: Tindrà una validesa fins al 31 d’octubre de 2021 , a excepció de la temporada alta assignada per cada oficina de Ceigrup, amb un màxim de 7 nits.
3. OFICINES CEIGRUP ADHERIDES A LA PROMOCIÓ: Llançà, Port de la Selva, Roses, Figueres, Banyoles, l’Escala, l’Estartit, Torroella de Montgrí, Pals, Girona, Barcelona, Sant Antoni de Calonge, Caldes de Malavella, Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró, Blanes, Palamós, Puigcerdà, Platja d’Aro i Santa Cristina d’Aro.
4. ENTREGA VAL: Aquest serà entregat per l’oficina de Ceigrup que hagi dut a terme la venda una vegada formalitzada l’escriptura de compravenda.
Aquest juny el grup gironí ha fet el salt a les comarques de Barcelona, amb la integració d’Amat Immobiliaris Ceigrup, que agrupa 13 professionals immobiliaris amb més d’una vintena d’oficines, ha potenciat l’ús de les noves tecnologies i ha creat nous models de negoci.
Ceigrup Immobiliàries, que agrupa 13 professionals immobiliaris de reconegut prestigi amb més d’una vintena d’oficines a les comarques gironines i des d’aquest mes de juny també amb presència a les comarques de Barcelona, s’ha reinventat i ha aconseguit fer front a la crisi provocada pel coronavirus amb teletreball i noves fórmules de negoci, algunes de les quals han arribat per quedar-se.
El grup, que aquest any celebra el 30 aniversari segueix el pla de creixement que tenia previst a començament d’any i l’expansió a tot Catalunya.
Tot i la paralització de l’activitat en l’àmbit presencial dels darrers dos mesos s’ha continuat donant servei i s’han dissenyat i implementat solucions àgils per facilitar els tràmits de compravenda. La tecnologia s’ha millorat i adaptat per fer visites virtuals, trobades en línia amb clients i propietaris i signatures digitals de contractes per evitar desplaçaments dels clients i garantir així la màxima seguretat. També s’han buscat fórmules alternatives com el sistema de doble notaria, cosa que permet que comprador i venedor no s’hagin de desplaçar fora del seu municipi quan és imperatiu signar una operació de compravenda. “En alguns casos s’han dut a terme vendes de manera totalment virtual amb clients estrangers”, explica Esther Torrent, portaveu del grup. “Les noves tecnologies han estat molt importants per afrontar aquesta crisi però sobretot cal destacar que darrere d’aquesta tecnologia hi ha un equip humà de gran vàlua personal i professional per afrontar tots els reptes que hem tingut i tenim al davant”, remarca. També s’han potenciat els cursos de formació i les oficines s’han adaptat per garantir la màxima seguretat.
Amat Immobiliaris, una immobiliària de llarga trajectòria i de referència a Barcelona, s’integra a Ceigrup.
Amat Immobiliaris, fundada a l’any 1948, actualment és una de les immobiliàries importants i de referència a Barcelona, amb 79 empleats i oficines a la ciutat de Barcelona, a Sant Just Desvern i a Sant Cugat s’ha integrat a Ceigrup.
Amb aquesta incorporació, CEIGRUP consolida el seu projecte d’agrupació de professionals immobiliaris de reconegut prestigi i li donarà un gran impuls per a la seva presència a Barcelona.
Sobre Ceigrup. Creada el 1990 s’hi ha consolidat com a xarxa immobiliària de referència. Ceigrup va dur a terme l’any passat 609 operacions de compravenda, que representa un volum de 86 milions d’euros. El grup té 184 empleats i administra 953 comunitats de veïns. Les 20 oficines estan situades a Blanes, Caldes de Malavella, Sant Antoni de Calonge, Palamós, Platja d’Aro, Santa Cristina d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró, Torroella de Montgrí, Llançà, Pals, L’Escala, Port de la Selva, Roses, l’Estartit, Figueres, Girona, Banyoles, Olot i Puigcerdà. Des d’aquesta setmana s’afegeix al grup Amat Immobiliaris, amb 79 empleats més a les comarques de Barcelona.
Ja ha arribat a les 15 oficines de Ceigrup, la nova Revista d’Estiu Immobiliària amb més de 100 propostes en habitatges a la venda a Figueres, Girona, Roses, Llançà, Port de la Selva, Banyoles, L’Escala, L’Estartit, Torroella de Montgrí, Pals, Begur, Calonge-Sant Antoni, Sant Feliu, S’Agaró, Blanes i Caldes de Malavella, a més de finques especials com cases senyorials, vivendes amb terrenys i cases unifamiliars a aquestes localitats.
Estem entrant en els mesos de l’any del bon temps i és normal planteger-se si val la pena comprar-se una segona residència, o si ara és un bon moment per a realitzar aquesta inversió. A continuació esmentarem algunes pautes per donar-vos garanties i ajudar-vos a l’hora d’adoptar una decisió tan important, o bé omple el següent formulari per començar a conèixer la rendibilitat de la teva segona residència, sense cap compromís.
Recentment hem incorporat com associats de la xarxa immobiliària Ceigrup tres immobiliàries, que sens dubte, amb la seva trajectòria i força comercial, enriqueixen i milloren el nostre segell de rigor i professionalitat.
Les noves incorporacions donen un nou impuls al grup doncs escampant-se territorialment, les immobiliàries se sumen a les dotze delegacions ja presents, de manera que Ceigrup arriba a quinze oficines que ens reforcen com la immobiliària de referència a la demarcació de Girona.
Ha pensat mai en els beneficis que li pot aportar el posar la gestió de la venda de la seva propietat en les mans d’un bon professional d’agència immobiliària?
Des de Ceigrup li proposem 10 raons clau per tal que vostè pugui estalviar temps i estar tranquil mentre un grup de professionals àmpliament experimentat porta la gestió de la compra-venda del seu immoble.
Utilitzem Cookies només per rastrejar les visites al nostre lloc web, no emmagatzemem cap dada personal. Si continua navegant considerem que accepta el seu ús.Ok
